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El gobierno, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), puso en marcha una propuesta para modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), con el objetivo de reducir las restricciones regulatorias y abaratar el acceso a la vivienda. La iniciativa, impulsada por el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, fue ingresada a consulta pública hasta el 22 de abril.
El plan busca enfrentar la crisis habitacional mediante la liberalización del uso de suelo y la agilización de los procesos de construcción. Entre sus metas, el Ejecutivo proyecta una disminución de entre 10% y 15% en el precio real de las viviendas nuevas, junto con una reactivación del sector inmobiliario y una reducción en los tiempos de aprobación de proyectos.
Entre las principales medidas destaca el cambio en el cálculo de densidad habitacional, reduciendo el número de personas por vivienda considerado en la normativa, lo que permitiría construir más unidades en un mismo terreno. Asimismo, se propone flexibilizar la exigencia de estacionamientos en proyectos cercanos a infraestructura de transporte público, adaptando la regulación a la realidad urbana actual.
La iniciativa también contempla modificaciones en la forma de medir la superficie edificada, la extensión de los permisos de construcción de tres a seis años, y ajustes en la normativa de “conjuntos armónicos” para facilitar el desarrollo de proyectos, especialmente en viviendas económicas.
Otro aspecto relevante es la posibilidad de que proyectos ya aprobados puedan acogerse a las nuevas reglas, lo que permitiría rediseñar iniciativas en curso bajo condiciones más flexibles. Además, se incorporan medidas para agilizar la reconstrucción en zonas afectadas por desastres naturales.
Desde el sector inmobiliario valoraron los cambios, señalando que apuntan a modernizar la normativa y dinamizar la industria. No obstante, advirtieron que en el corto plazo podría producirse una desaceleración en nuevos proyectos mientras se ajustan a las nuevas disposiciones.
El Minvu argumentó que la sobre regulación del suelo urbano ha contribuido al alza de los precios de las viviendas, limitando la oferta y encareciendo los proyectos. Con esta reforma, el gobierno busca corregir ese desequilibrio y facilitar el acceso a la vivienda para un mayor número de familias. (NP-ChatGPT-Pulso)
